"Vores evne i ALFA Development til at tilpasse os markedet og optimere driften har været nøglen til vores robuste resultat i 2023. Med en solid egenkapital og en styrket soliditetsgrad er vi klar til at gribe de nye muligheder, vi forventer der opstår i ejendomsmarkedet i de kommende år”, siger Andreea Kaiser, medstifter og medejer af ALFA Development.
Virksomheden med aktiviteter inden for by- og ejendomsudvikling har gennem de seneste års haft en konservativ tilgang til ejendomsmarkedet og dermed styrket selskabets solvens- og likviditetsposition. Med en egenkapital på 1.129 mio. kr. (1.198 mio. kr.) og en soliditetsgrad, der er øget til 50% (44%), står ALFA Development således godt rustet til at fortsætte sin vækststrategi.
”Ejendomsbranchen er cyklisk, og vi kan ikke med 100% sikkerhed forudsige, hvornår den næste optur kommer. Med en solid balance og stærk likviditet er vi imidlertid klar til at handle og købe attraktive jordoptioner og investeringsejendomme i de kommende år, hvor vi ser potentiale for højere afkast og indtjening, end det har været muligt i de seneste år”, siger Kristian Hare, finansdirektør i ALFA Development.
Udviklingen af IrmaByen fuldendt
2023 markerede også færdiggørelsen af virksomhedens ambitiøse byudviklingsprojekt i IrmaByen i Rødovre, hvor ALFA Development over de sidste ti år har udviklet en ny bydel med over 1.000 nye boliger.
Som guidet i 2022 regnskabet, resulterede færdiggørelsen af IrmaByen og flere andre større projekter i 2023 i en forventet reduktion i nettoomsætningen fra 310 mio. kr. i 2022 til 257 mio. kr. i 2023. Trods dette fald i den samlede omsætning, steg lejelindtægterne fra 64 mio. kr. til 100 mio. kr. og de frie pengestrømme (Free Cash Flow) bidrog positivt med 475 mio. kr., hvorved den likvide beholdning ultimo 2023 endte på 623 mio. kr.
Selskabets investeringsejendomme blev i 2023 værdireguleret ned med 32 mio. kr., hvilket skyldes et udfordrende ejendomsmarked, hvor de stigende renter medførte højere afkastkrav for investeringsejendomme.
Positivt blik på 2024
ALFA Development ser positivt på udviklingen i 2024, hvor der er fokus på at erhverve nye byggegrunde, lokalplansudvikling på eksisterende grunde samt igangsætning af konkrete byggeprojekter i Storkøbenhavn. Frem mod 2027 forventer Alfa Development således at udvikle flere større bydelsprojekter til salg og udlejning i Danmark. I øjeblikket udgør eksisterende projekter under udvikling godt 280.000 etagemeter.
Desuden fortsætter udviklingen af det nytænkte bokoncept ”Living by Alfa”, som er et serviceret Build-to-Rent koncept, der tilbyder beboerne særlige services og eksklusive fællesarealer. Det første Living by ALFA byggeri åbnede i 2023 i IrmaByen og har siden høstet stor anerkendelse fra både beboere, fagfolk og offentligheden. Planen er at udvide konceptet med flere ”Living by ALFA” byggerier i både Danmark og internationalt i de kommende år.
Hoved- og nøgletal fra Årsregnskabet 2023:
Nettoomsætning: 257 mio. kr. (310 mio. kr. i 2022)
Resultat før skat: 80 mio. kr. (152 mio. kr. i 2022)
Årets resultat: 71 mio. kr. (133 mio. kr. i 2022)
Egenkapital: 1.129 mio. kr. (1.198 mio. kr. i 2022)
Likviditetsgrad: 264% (80% i 2022)
Soliditetsgrad: 50% (44% i 2022)
Antal medarbejdere: 44 (40 i 2022)
Om ALFA Development
ALFA Development er en nordisk by- og ejendomsudvikler. ALFA Development er stiftet i 2006 som en familieejet virksomhed med en mission om at sætte kundernes livskvalitet i centrum i udviklingen af attraktive og nytænkende bymiljøer og boliger til middelklassen. ALFA Development er inspireret af de lokale byggetraditioner kombineret med internationale udviklings- og byggetrends.
ALFA Development er en del af en virksomhedsgruppe, der nytænker branchen og dens løsninger. Søsterselskabet ALFA Ventures investerer således i start-up virksomheder med særligt fokus på bæredygtighed, biodiversitet, menneskers livskvalitet og ejendomsteknologi.
I 2022 stiftede ALFA Developments ejere, Ludvig Find og Andreea Kaiser, fonden Planetary Responsibility Foundation (PRF), hvis hovedformål er at beskytte og genoprette natur og biodiversitet gennem internationale investeringer i projekter og videndeling. Hvert år bliver en del af overskuddet fra ALFA Development doneret til fonden.
+45 2323 2323